居住权转让后,挂靠户口还能获补偿吗?法院:不予支持
栏目:深圳入户资讯 人气:0 发表时间:2023-01-07 来源:网络
(居住权转让后,挂靠户口还能获补偿吗?法院:不予支持)
承租公房通过“差价换房”转让给他人后,面临征收,因原承租人户口尚未迁出,能否获得一定比例的征收总利益?近日黄浦区人民法院审理了这起城市更新中涉房屋征收纠纷,依法认定原承租人已经没有居住权,不得以户籍在册为由,要求获得征收补偿利益。
据法院介绍,被征收房屋原是李某的女儿承租的公房。2010年通过“差价换房”的方式,以总价85万元转让给陈某某,承租人亦变更为陈某某。在《房地产居间合同》中约定:“……2010年5月10日前陈某某将尾款35万元支付给李某(李某应在2010年5月8日前搬清在被征收房屋内的家具,并在2010年5月30日前将户口迁出被征收房屋),李某需将10万元退还给陈某某,待5月30日前户籍迁出后再支付给李某”。嗣后,该公房被纳入征收范围,该户的征收补偿利益共计570万元。此时,李某的户籍仍在被征收房屋内未迁出,而陈某某尚有10万元尾款未支付。于是李某以陈某某仍有10万元房款未付清为由,要求获得被征收房屋征收总利益的七分之一。
黄浦法院认为,双方已在2010年就被征收房屋的承租权转让签订了《上海市公有住房承租权转让合同》,李某作为同住成年人,当时是知晓并同意将被征收房屋转让给陈某某,陈某某也实际取得了被征收房屋的公房租赁凭证,该凭证中记载陈某某为承租人。且被征收房屋亦已实际交付给陈某某,李某对被征收房屋已经没有居住权。由于李某的户籍在被征收房屋内没有迁出,故陈某某未支付剩余的10万元符合双方的合同约定,李某的诉请缺乏事实及法律依据。至于李某的居住问题,应当由被征收房屋的原承租人予以保障或自行解决。
法院表示,公有房屋的产权虽属于国家或集体,但公房的承租权具有一定的财产性质,法律允许通过市场交易的形式进行买卖。公房承租权转让后,在买家没有违约、双方没有相反约定的情况下,房屋内原共同居住人的居住问题应当由公房原承租人即卖家来保证,而非由新的承租人即买家来解决。被征收房屋的原共同居住人在丧失被征收房屋的居住权后,不得以户籍在册为由要求获得征收补偿利益,否则有违合同的诚实信用原则。法院在裁判过程中,为维护市场的稳定、保障社会主义市场经济的发展和合同当事人的合法权益,应当对合法、有效、依约履行的合同予以保护。
记者|夏天
- 事关退休金高低!深圳社保局提醒参保人要足额参保
- 居住证新规:4月起市民可在居住地申办出入境证件
- 深圳户口究竟有哪些好处?
- 中考改革五五分流,对深圳6万「非深户」中考学生录取率会放宽吗
- 孩子入学必备!居住证最新办理指南来了,有需要的家长请收好!
- 拒绝“实力坑娃”,各类户籍深圳高考、中考报考条件早知道!
- 到底为什么要入深户?深户有什么好处?
- 深圳:残疾人创业最高可获补贴10万
- 轻松应对惠州入户代办黄牛,我做了这3件事
- 全面放开,不限户籍!非深户人员也可缴纳养老保险啦
- 五类人可以上户口了
- 干货满满!毕业生入深户详细指南,教你三分钟解决落户问题!
- 未来10年,最适合年轻人扎根落户的四大城市_重复
- 「便民服务」微信办理居住证,让您足不出户证件到手!
- 太火爆!1个月超10万人申报落户深圳
- 15日内可拿证!郑州居住证申领新政来了
- 入深户有多麻烦,看完深户代办小姐姐的日常就知道了
- 无形资产:深圳落户凭发明专利可以加30分,知道该怎么做了吗?
- 深圳人社局:所有深圳市企业,速领45万创业扶持补贴
- 落户、亿元奖金……年末9地发布人才新政_重复
- 2022年大专学历可入深圳户口吗(大专学历转深户需要什么条件)
- 儿童可以办社保卡吗?儿童社保卡有什么用?如何办理?一文全解
- 对话于盈:从斯坦福、哈佛到深圳科创学院,为创新创业者“领航”
- 2019年入深户最全指南!留学生必看!注意办理流程和必备材料!
- 浙江省居住证签注
- @所有人转发丨电子居住证3月1日启动,19万新长兴人福利!
- 听说:避开这10个坑,就可以入户深圳免费领取3万补贴?
- 2019年最全入深户攻略,没想到这些才是最容易入深户的!
- 非深户在深圳怎么办理港澳通行证?流程在这里~
- 大学新生开学第一课:关于迁户口你必须知道的利弊分析!