（23年社保才有资格！深圳买房门槛不只是钱的问题）

　　深圳无房人士社保最低入围记录，又被刷新了。

　　引诸多市场人士瞩目的沙井万丰海岸城锦园/玺园公示诚意名单显示，无房类入围客户2114批，最低社保（个人所得税）月数为278个月。

　　换言之，购房者至少需要在深圳缴纳23年社保才有摇号机会。即便是夫妻合作，每人至少也需要缴纳社保11.5年。

　　若按照个人社保年限做粗略测算，则购房者至少要在1997年开始缴纳社保，彼时香港刚刚回归；哪怕是按照夫妻双方社保计算，则两人也至少要在2009年就开始在深圳缴纳社保。而这还是深圳6盘齐发的情况下，另有5个新楼盘为万丰海岸城分流的结果。

　　此前的1月28日，沙井万丰海岸城锦园/玺园获得售许可证，并在深圳住建局官网公示，除去4个样板房，共有717套房子在售。

　　与2020年度深圳引发外界较多关注的“打新”盘华润置地(.HK)旗下的润玺一期类似，万丰海岸城也属于具“打新”价值的楼盘。万丰海岸城均价为5.75万/㎡，周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡，倒挂幅度较大。同时，该楼盘位于深圳西部网红片区沙井，带有名校深圳外国语宝安分校的学位，算得上是购房者密切关注的刚需网红盘。

　　为了避免出现“打新”热、误伤刚需等情况，万丰海岸城也是深圳楼市在1月底接连出台涉购房资审查、信贷等后的首批入市楼盘。购房者需要在APP上提交购买意向登记，并出示收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等。

　　然而，相较于新政出台前改善型网红盘润玺，无房人士最低社保入围线51个月而言，海岸城的入围难度显然更高。

　　市场认为，万丰海岸城之所以这么火爆，主要是有不少投资客看中它单价一万多元的倒挂，真正特别迫切的购房刚需者，则会分流到与之同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘。不过，也有购房者认为，由于万丰海岸城单价相对便宜，且性价比高，还是有一部分真刚需愿意赌一把，想用有限的资金，买到性价比最高的房子。

　　在更多市场人士看来，要解决房价过快上涨难题，设置购房门槛只有治标不治本的短期效果，而且还有各种各样的副作用，也无法避免误伤刚需的情况。“需要正视问题本身。一方面增加供应，另一方面贯彻房住不炒，让投资客无利可图。”

　　超高社保门槛，使不少年轻人即便全款在手，也没有资格参与摇号，不少人在社交平台直呼“心累”：“社保巨子惹不起！”、“一手拼不过社保巨子，二手拼不过异地众筹”。

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